Τα στεγαστικά δάνεια ανακαίνισης σπιτιού – μικρότερα και πιο εύκολα χρηματοδοτούμενα από τα μεγαλύτερα στεγαστικά δάνεια που χρησιμοποιούνται για τη χρηματοδότηση της κατασκευής νέων κατοικιών για αυτά που ονομάστηκαν απαξιωτικά “McMansions” – είναι πιθανό να αποτελούν ένα αυξανόμενο στοιχείο της καναδικής αγοράς στεγαστικών δανείων καθώς η γενιά της baby boom συνταξιοδοτείται. Οι Καναδοί μπορεί ανακαινιση σπιτιου να επενδύουν ολοένα και περισσότερο σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις σπιτιών αντί να χτίζουν νέα, «greenfield» σπίτια – ή κάτι τέτοιο φαίνεται να δείχνουν τα στατιστικά στοιχεία για το 2007 που δημοσιεύθηκαν από την Canadian Mortgage and Housing Corporation, την ομοσπονδιακή εταιρεία ασφάλισης στεγαστικών δανείων του Καναδά. Και αυτό, προτού οι Καναδοί ιδιοκτήτες κατοικιών γίνουν μάρτυρες από δεύτερο χέρι την κατάρρευση της αγοράς κατοικίας των ΗΠΑ.
Σύμφωνα με την Έκθεση Ανακαίνισης και Αγοράς Κατοικίας της CMHC που δημοσιεύθηκε τον Μάιο του 2008, οι ιδιοκτήτες κατοικιών στα δέκα μεγάλα αστικά κέντρα του Καναδά ξόδεψαν πάνω από 19,7 δισεκατομμύρια δολάρια για ανακαινίσεις σπιτιών το 2007 – και αυτό μόνο στα μεγαλύτερα αστικά κέντρα του Καναδά, όχι στις μικρότερες πόλεις, προάστια και κωμοπόλεις και χωριά διάσπαρτα ακτή σε ακτή. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του CMHC, “1,5 εκατομμύριο νοικοκυριά σε δέκα από τα μεγάλα κέντρα του Καναδά ανέφεραν ότι είχαν ολοκληρώσει κάποια μορφή ανακαίνισης το 2007.” Για να αναλύσουμε περαιτέρω αυτούς τους αριθμούς, αυτό αντιπροσωπεύει το 37 τοις εκατό όλων των νοικοκυριών ιδιοκτητών σπιτιού σε αυτά τα μεγάλα κέντρα, με το 31% αυτών των νοικοκυριών να αναλαμβάνει ανακαινίσεις που κοστίζουν πάνω από $1.000 Cdn.
Στατιστικά στοιχεία στα πέντε μεγάλα περιφερειακά κέντρα του Καναδά – Βανκούβερ, Κάλγκαρι, Τορόντο, Μόντρεαλ και Χάλιφαξ – δείχνουν ότι το μέσο ποσό που δαπανήθηκε για ανακαινίσεις σπιτιών το 2007 ήταν 13.200 $ Cdn, ελαφρώς πάνω από το μέσο όρο των 12.800 $ και για τα δέκα μεγάλα περιφερειακά κέντρα. Αυτά δεν είναι χρήματα από το McMansion, αλλά ούτε ρέστα ή ένα απλό ποσό.
Γιατί λοιπόν οι Καναδοί επενδύουν τόσο πολύ στις ανακαινίσεις σπιτιών; “Ο κύριος λόγος που δόθηκε από τα νοικοκυριά για ανακαίνιση το 2007”, σύμφωνα με το CMHC, “ήταν η ενημέρωση, η προσθήκη αξίας ή η προετοιμασία για πώληση – 59 τοις εκατό. (Ενώ) το 27 τοις εκατό των ερωτηθέντων δήλωσε ότι ο κύριος λόγος για την ανακαίνιση ήταν ότι το σπίτι τους χρειαζόταν επισκευές».
Ως εκ τούτου, οι τρεις κύριοι λόγοι που ανέφερε το CMHC για τις ανακαινίσεις που ολοκληρώθηκαν το 2007 ήταν:
o Ανακαίνιση δωματίων – 31 τοις εκατό
o Ζωγραφική ή ταπετσαρία – 27 τοις εκατό
o Δάπεδα σκληρής επιφάνειας και μοκέτα από τοίχο σε τοίχο – 26 τοις εκατό.
Αυτοί οι αριθμοί, αν και ενδιαφέροντες, απέχουν κάπως από τα κίνητρα που ώθησαν σχεδόν 2 στους 5 Καναδούς ιδιοκτήτες κατοικιών (στο βαθμό που τα στατιστικά στοιχεία για τα μεγάλα κέντρα του Καναδά είναι αρκετά αντιπροσωπευτικά των ιδιοκτητών σπιτιού σε όλη τη χώρα) να αναλάβουν μεγάλες επισκευές σπιτιών – επισκευές που κατά μέσο όρο κοντά στα $13,00 Cdn. μια ποπ.
Ωστόσο, μια κάπως ευρύτερη ομαδοποίηση αυτών των στατιστικών στοιχείων για την ανακαίνιση σπιτιού μπορεί να είναι χρήσιμη για να ξεκαθαρίσουμε τα κίνητρα για αυτό το επίπεδο δαπανών για ανακαινίσεις.
Η Statistics Canada, ο ομοσπονδιακός κυβερνητικός οργανισμός που βοήθησε την CMHC στη συγκέντρωση των αριθμών για την Έκθεση Ανακαίνισης και Αγοράς Κατοικίας του 2008, χωρίζει τις ανακαινίσεις κατοικιών σε δύο αντίθετες υποομάδες: τροποποιήσεις και βελτιώσεις έναντι συντήρησης και επισκευής. Η συντήρηση και οι επισκευές, όπως υποδηλώνει ο όρος, συνίστανται σε κάθε εργασία που πραγματοποιείται “για να διατηρηθεί ένα ακίνητο σε καλή κατάσταση ή να διατηρηθεί η εμφάνισή του”, ενώ οι μετατροπές και οι βελτιώσεις αποτελούν θόλο εργασίας “για να αυξηθεί η απόλαυση, η αξία ή η ωφέλιμη ζωή του ακινήτου. ”
Μεταξύ των ερωτηθέντων ιδιοκτητών σπιτιού που έκαναν κάποια μορφή ανακαίνισης το 2007, σύμφωνα με τους αριθμούς του CMHC, “τα τρία τέταρτα έκαναν κάποια μορφή μετατροπής και βελτίωσης στο σπίτι τους, ενώ το 42 τοις εκατό έκαναν συντήρηση και επισκευές.” (Εκ πρώτης όψεως, οι αριθμοί δεν ανεβαίνουν στο εκατό, αλλά τα στατιστικά δείχνουν ότι το 18% των νοικοκυριών που ανακαινίστηκαν έκαναν συντήρηση και επισκευή, καθώς και ανακαινίσεις τροποποίησης και βελτίωσης.)
